0

BEĞENDİM

0

Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi

Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, 5 Aralık 2024 tarihinde Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşmıştır. Bu yasa ile birlikte İmar Hakkı Kanunu’na “imar hakkı aktarımı” tanımının eklenmesi sağlanmıştır. Bu düzenlemeye dair ayrıntılar ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan “Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği” adlı yönetmelikte yer bulmuş ve Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Bakanın Açıklamaları

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, bu değişiklik ile ilgili sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımında, “Vatandaşlarımızın yaşamını kolaylaştıracak bir adım daha attık. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ‘Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği’ ile yıllardır süregelen bir sorunu çözüme kavuşturuyoruz.” ifadelerini kullanmıştır. Bakan, kamu hizmet alanında kalan parseller nedeniyle mağdur olan vatandaşların sorunlarını gidereceklerini belirtmiş, yapılan bu düzenleme ile kamu kurumlarının da hizmet verebileceği alanlara sahip olacağını vurgulamıştır.

Düzenlemenin Kapsamı ve Amaçları

Yapılan düzenleme ile, vatandaşların daha önce verilemeyen imar haklarının değerleri tespit edilecek ve bu haklar, imar planı kararı ile belirlenen alanlara aktarılacaktır. Uygulamanın 2019 yılı öncesindeki İmar Planı uygulamaları ile Kamu Ortaklık Payı (KOP) hisselendirmesi ile oluşan parselleri de kapsadığı ifade edilmektedir. İmar uygulaması ile kamuya geçişi sağlanmamış olan, uzun yıllar vatandaş mülkiyetlerinde kalmış kamulaştırılmamış parseller, özelikle kamu hizmet alanlarına (okul, hastane, resmi kurum alanı gibi) yönlendirilecektir.

Hukuki Anlaşmazlıkların Giderilmesi

Bu düzenleme ile, parselinin kamu hizmet alanları içinde kalması nedeniyle yapılaşma hakkını kullanamayan vatandaşların karşılaştığı hukuki sorunlar da giderilecektir. İmar hakkı aktarımı ile, vatandaşların kullanamadığı parsellerine karşılık gelen imar haklarının, imar planı kararı ile belirlenen başka bir alanda kullanılması sağlanacağı belirtilmektedir. Bu sayede vatandaş notari tarafından onaylanan işlemlerle imar hakkına kavuşacak ve kamuya yeni hizmet alanları kazandırılacaktır.

Mülkiyet Haklarının Korunması

Öncelikle, imar hakkı aktarımında vatandaşların mülkiyetine el konması durumu söz konusu olmayacaktır. Aksine, imar hakkı aktarımı, taşınmaz sahipleri arasında karşılıklı muvafakat ile gerçekleştirilecektir. Tüm işlemler ise, Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde Sermaye Piyasası Kurulundan lisans almış bağımsız değerleme kuruluşları tarafından yürütülecektir. Böylece kamu kurumları ve vatandaşlar arasındaki hukuki anlaşmazlıklar, her iki tarafın mali yüklenmeden kurtulması adına çözüme kavuşturulacaktır.

e-Devlet Entegrasyonu ve Bilgilendirme

Yönetmelik kapsamında onaylanan parselasyon planlarının, Bakanlık tarafından geliştirilen Parselasyon İzleme Denetleme Sistemi’ne (PARSİD) kaydedilmesi zorunlu hale getirilmiştir. Bu sistem sayesinde, vatandaşlar taşınmazlarını ilgilendiren parselasyon işlemleri hakkında e