Kiracılara Şok: Elde Kira İspatı Artık Geçersiz!

0

BEĞENDİM

0

“`html

Yargıtay’dan Emsal Karar: Kirayı Elden Ödemenin Geçerliliği

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıların sıkça başvurduğu “kirayı elden ödedim” savunmasıyla ilgili emsal bir karar almış olup, bu karar 10 Şubat 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlandı. Kararda, yazılı kira sözleşmesi olan durumlarda, kira bedelinin ödendiğinin tanık beyanlarıyla ispat edilemeyeceği ifade edilmiştir.

Olayın temelinde, kiracı ile ev sahibi arasında 20 Eylül 2022 tarihli bir yazılı kira sözleşmesinin bulunması yatmaktadır. Bu sözleşmede, kira bedelinin banka aracılığıyla ödenmesi kararlaştırılmış olmasına karşın, kiracı, ev sahibinin talebi üzerine kiraları elden ödediğini ileri sürmüştür. Kiracı, bu durumu izah etmek üzere haziran ayı kirasının ev sahibi tarafından alınmaması üzerine tevdi mahalli tayini talep etmiş, buna rağmen icra takibi başlatılarak borçlu olmadığının tespitini istemiştir. Bu durum, yargılama sürecinde ödemelerin icra tehdidi altında olmasından dolayı bir istirdat davasına evrilmiştir.

Mahkeme Kararı ve Temyiz Süreci

Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının sunduğu tanık beyanlarıyla kira bedellerinin ödendiği sonucuna varmış ve kiracının icra tehdidi altında ikinci kez ödeme yapmak zorunda kaldığını belirtmiştir. Bu nedenle, mahkeme, kiracının ödenen bedellerinin faiziyle birlikte iadesine hükmetmiştir.

Ancak, bu karar Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edilmiştir. Bakanlık, yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde olduğunu belirterek, kira borcunun ödendiğini kesin delille ispat edilmesi gerektiğini ileri sürmiştir. Ayrıca, yazılı kira sözleşmesi olan durumlarda senede karşı tanıkla ispat yasağının uygulanması gerektiği de vurgulanmıştır.

Yargıtay’ın Değerlendirmesi

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, vermiş olduğu kararında açık bir ilke koyarak şunu ifade etmiştir: Yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda, yıllık kira bedeli senetle ispat sınırının üzerindeyse, kiracının “kira bedelini ödedim” iddiasını kesin delille ispatlaması gerekmektedir. Yüksek Mahkeme, kira bedelinin elden ödenmiş olduğu yönündeki iddianın yalnızca tanık beyanlarıyla kanıtlanamayacağını; bunun yerine banka dekontu, makbuz veya diğer yazılı belgelerin varlığının gerektiğini açıkça belirtmiştir.

Sonuç ve Elde Edilen Hukuki Durum

Sonuç olarak, Yargıtay, ilk derece mahkemesinin tanık beyanlarına dayanarak verdiği kararı usul ve yasaya aykırı bulmuş ve bu kararı etkisiz hale getirmek üzere bozma yoluna gitmiştir. Elde edilen bu emsal karar, kiracıların ve kiraya verenlerin hakları açısından önemli bir referans noktası oluşturacak niteliktedir. 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan bu karar, kiracılar ve kiraya verenler arasında olası güçlüklerin önceden belirlenmesi ve hukuki durumların daha sağlam bir zemin üzerinde değerlendirilmesi açısından kritik bir önem taşımaktadır.

“`