24 Nisan 2025 Perşembe
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2024 yılı Ağustos ayına ait konut fiyat endeksi (KFE) verilerini paylaştı. Verilere göre, KFE, Ağustos ayında bir önceki aya oranla yüzde 3,6 artış gösterirken, bir yıl önceki aynı ayla kıyaslandığında nominal olarak yüzde 34,3 artış kaydedildi. Ancak, reel olarak değerlendirildiğinde KFE’de yüzde 11,6’lık bir azalma yaşandığı gözlemlendi.
Konutların kalite etkisinden bağımsız fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla hazırlanan KFE, 2024 yılı Ağustos ayında önceki aya göre yüzde 3,6 oranında artarak 146,4 seviyesine ulaştı. Bu rakam, piyasa dinamikleri ve ekonomik koşullara dair önemli bilgiler sunuyor. Uzmanlar, bu endeksin, konut alım satım süreçlerindeki fiyat dalgalanmalarını daha iyi anlamak için kritik bir gösterge olduğunu belirtiyor.
Bir yıl önceki Ağustos ayıyla karşılaştırıldığında KFE, nominal olarak yüzde 34,3 artış sergilese de, aynı dönemdeki reel değerlerin yüzde 11,6 oranında azaldığı dikkati çekiyor. Bu durum, enflasyondan arındırılmış fiyatların, önceki yılın aynı dönemine kıyasla konut fiyatlarında daha düşük bir artış kaydedildiği anlamına geliyor. Ekonomistler, bu tür verilere dayanarak konut pazarındaki mevcut durumu ve gelecekteki trendleri inceleme fırsatı buluyorlar.
Ayrıca, Türkiye’nin büyük şehirleri olan İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konut fiyat endekslerindeki değişim de önemli bir gündem maddesidir. 2024 yılı Ağustos ayında İstanbul’da yüzde 5,5, Ankara’da yüzde 4,3 ve İzmir’de yüzde 2,0 oranında bir artış yaşandı. Bu artışlar, her şehrin kendi dinamiklerine bağlı olarak farklılık göstermekle birlikte, genel bir yükseliş trendinin olduğunu ortaya koyuyor.
Bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında, İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyat endeksleri sırasıyla yüzde 27,1, 35,6 ve 32,4 oranlarında artış gösterdi. Özellikle Ankara’daki yüzde 35,6’lik artış, diğer büyük şehirlere kıyasla dikkat çekici bir fark yaratmaktadır. Bu artışlar, metropol alanlardaki talep artışının ve inşaat sektöründeki gelişmelerin bir yansıması olarak değerlendiriliyor.
Sonuç olarak, TCMB’nin açıkladığı bu veriler, Türkiye’deki konut piyasası hakkında önemli bilgiler sağlıyor. Konut fiyatlarındaki artış oranları, hem mevcut ekonomik koşulların hem de konut talep ve arz dengelerinin bir ürünüdür. Gelişmeler, konut almayı planlayan yatırımcılar için de erken sinyaller vermektedir. Özellikle büyük şehirlerdeki artışlar, konut piyasasında rekabetin arttığını ve fiyatların yükselmeye devam edebileceğini gösteriyor. Uzmanlar, konut alımında karar verirken piyasa koşullarını ve ekonomik göstergeleri dikkate almanın önemine vurgu yaparak, bu tür verilerin sektörü takip edenler için kritik bir yol haritası sunduğunu belirtmektedir.