Konut Satışları Yükseliyor: Faiz Etkisi!

0

BEĞENDİM

Konut Satışlarındaki Artış Müjdesi

Türkiye’de konut satışlarının Temmuz ve Ağustos aylarında belirgin bir yükseliş gösterdiği, Gayrimenkul Hizmet Ortaklığı (GHO) Genel Müdürü Özkan Yalaza tarafından ifade edildi. Yalaza, bu artışın sürdürülebilir olduğunu öngördüklerini, özellikle yaz döneminin tatil ve taşınma dönemleriyle birleşmesi sonucunda halkın konut alımına yöneldiğini dile getirdi. Yatırımcıların, bankalardaki mevduat faizlerinin düşeceği beklentisiyle ev satın alma kararı aldıklarının altını çizen Yalaza, üniversitelerin açılması ve tayin süreçlerinin de bu trende katkı sağladığını belirtti.

Yalaza, GHO’nun piyasa hareketi ile paralel bir gelişim sergilediğini vurgulayarak, Ege ve Antalya gibi bölgelerde konut talebinin yüksek olduğunu ifade etti. Kendisi ayrıca, yılın son çeyreğinde de satışların artmaya devam etmesini beklediklerini aktardı. Bu durum, özellikle tatil beldelerinde ve üniversite şehirlerinde konut almak isteyenler için önemli bir fırsat sunmakta.

Konut Sektöründe Durağanlık ve Sonraki Beklentiler

Özkan Yalaza, 2024’ün ilk yarısında konut sektöründe genel bir durağanlık yaşandığını hatırlatarak, yüksek bankacılık faizlerinin konut talebini olumsuz etkilediğine dikkat çekti. Bankalar için belirlenen yüksek faiz oranları, yatırımcıları konut yerine mevduata yönlendirmiş; bu da konut fiyatlarının sabit kalmasına neden olmuştu. Ancak son dönemde kamu bankalarının faizlerinde yaşanan düşüş, konut fiyatlarının artacağı beklentisinin doğmasına yol açtı. Yalaza, TÜİK verilerine dayanarak ağustos ayında 134 bin civarında konut satışı gerçekleştiğini ve bunun bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10’luk bir artış gösterdiğini söyledi. Bu rakam, Türkiye koşullarında normal bir satış seviyesini ifade etmekte.

Yatırımcılar Hızla Hareket Etti

Yalaza, kamu bankalarının sunduğu düşük faiz oranlarının yalnızca ilk ev alacaklar için geçerli olduğunu belirtti ve bu durumun bazı fırsatçıların fiyatları artırma çabalarına neden olduğunu ifade etti. Hükümetin, bu süreçte suistimalleri engellemek için durumu sıkı bir şekilde takip ettiğinin altını çizen Yalaza, konut fiyatlarının uzun bir süre sabit kalmasının, ev sahibi olma ihtiyacı olan vatandaşları harekete geçirdiğini dile getirdi.

Kira fiyatlarının artması, vatandaşların satın alma yönünde karar almalarına sebep oldu. Yalaza, konut fiyatlarının sabit kalmasının ve kiraların artmasının, konut amortisman süresini kısalttığını da vurguladı. Özellikle öğrenci kayıt dönemi ve tayin sezonunun, kira artışlarını tetiklediğine dikkat çekti. Yabancı yatırımcıların ise Türkiye yerine daha cazip gördükleri Yunanistan, İspanya ve Dubai gibi ülkelere yöneldiğini aktardı. Ayrıca, orta segment konut fiyatlarının da gelen talepler doğrultusunda yükselmeye başladığını belirtti.

Özetle, konut piyasasında yaşanan bu dalgalanma, yüksek faiz oranları ve ekonomik koşullarla şekillenen bir dönemi işaret ediyor. Yatırımcılar ve alıcılar, bariyerlerin kalkmasıyla birlikte konut alımına yönelmekte ve bu durum sektörde olumlu bir hava yaratmaktadır.