0

BEĞENDİM

0

Döner Sermaye Bedeline Yapılan Zamların Etkisi

Emine KULAK/ ÖNCÜŞEHİR – Ev, arsa ve tarla gibi gayrimenkul alımında ödenen döner sermaye bedeline bir zam daha geldi. Edinilen bilgilere göre, tapu işlemlerinden alınan döner sermaye bedeline yüzde 50 ile yüzde 200 arasında değişen oranlarda bir artış gerçekleştirilmiştir. 1 Mayıs 2023 itibarıyla yürürlüğe giren bu zamla birlikte, gayrimenkul alımında ödenen döner sermaye bedeli 3 bin 549 liradan 5 bin 324 liraya yükseldi. Bu, yıl içerisinde döner sermaye bedeline yapılan toplam zam oranının yüzde 116’ya ulaşması anlamına gelmektedir.

Konuya ilişkin olarak Öncüşehir’e açıklamalarda bulunan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu, yapılan zammın konut ve arsa satışları üzerinde olumsuz bir etki oluşturmayacağını ifade etti. Güleroğlu, döner sermaye bedeline yapılan yüksek oranlı zammın, uygulamadaki radikal değişikliklerle doğrudan bağlantılı olduğunu belirtti.

Yıllık Artış Kuralı Değişti

Güleroğlu, döner sermaye bedelinin önceden yılda sadece bir kez arttırıldığına dikkat çekti. Ancak şimdi Cumhurbaşkanının Resmî Gazete’de yayımladığı genelgeyle birlikte tapu işlemlerine ilişkin ek bir artış yapıldığını ifade etti. Bu durum, gayrimenkul alımında izlenen politikaların değiştiğini ve piyasada yeni bir dönem başlatıldığını göstermektedir.

Kiralık Piyasa Üzerine Etki Yok

Döner sermaye zammının kiralık konut piyasasına olası etkilerine değinen Güleroğlu, bu durumun kiralama ile ilgili olmadığını belirtti. “Bu tamamen alım-satım ile alakalı bir işlem. Tapu dairesine döner sermaye ödeyerek gayrimenkul alımı gerçekleştirilir,” diyerek durumu net bir şekilde açıkladı. Kiralık konut piyasasında herhangi bir aksama ya da dalgalanma beklemediklerini vurguladı.

Satışların Etkisi ve Sektör Dinamikleri

Mesut Güleroğlu, yapılan zammın konut ve arsa satışlarını ciddi bir şekilde etkilemeyeceğine inandığını ifade etti. Güleroğlu, “Yok, satışları etkilemez, çok büyük bir rakam yok. Normalde 2,5-3 lirayken 5 lira olur,” diyerek zam oranının görece küçük olduğuna dikkat çekti. Bu ifadeleriyle, emlak sektörünün dinamiklerinin sağlam olduğunu ve döner sermaye bedelinin yüksek görünmesine rağmen satışlar üzerindeki etkisinin minimal olduğunu savundu.

Kayıt Dışılığı Riskleri

Döner sermaye bedelindeki artışın emlak sektöründe kayıt dışılığı artırıp artırmayacağına dair soruya Güleroğlu kesin bir dille “Yok, hayır artırmaz. Çünkü tapu alışverişi yapmadan bu para yatmıyor. Yapmadan bu işlem olmuyor,” diyerek yanıt verdi. Güleroğlu’nun bu açıklaması, kayıt dışılığa karşı sektördeki etkili kontrollerin varlığına işaret etmektedir ve gayrimenkul sektöründeki güvenilirliği artırmaktadır.

Sonuç olarak, döner sermaye bedeline yapılan bu zam, gayrimenkul alım süreçlerini etkilese de, İZEKO Başkanı Mesut Güleroğlu’nun açıklamaları ışığında bu durumun sektördeki önemli dinamikleri değiştirmeyeceği öne sürülmektedir. Güleroğlu’na göre, sektör sağlıklı bir şekilde işleyişine devam edecek ve herhangi bir olumsuz etki görmeyecektir.