İstanbul’da Kiralar: En Düşük ve En Yüksek Fiyatlar!

0

BEĞENDİM

0

İstanbul’daki Kira Fiyatları ve Bölgesel Farklılıklar

İstanbul’da metrekare kira fiyatları, iki farklı bölge arasında belirgin farklar göstermektedir. Şehir genelinde ortalama metrekare kira bedeli 287,50 TL olarak hesaplanırken, Silivri gibi ilçelerde bu fiyatlar İstanbul ortalamasının yüzde 30 altında, 200 TL seviyesinde ölçülmüştür. Merkez ilçeler, özellikle Kadıköy, Beşiktaş, Bakırköy ve Zeytinburnu, yüksek kira bedelleri ile dikkat çekmekte ve bu bölgeler, “merkezi konumları” nedeniyle tercih edilmektedir. Fay hatlarına uzaklığı ile bilinen Beykoz ve Şile gibi yerlerde ise 294 TL ve 328 TL seviyelerinde kira bedelleri belirlenmiştir. Bu durum, merkezi ilçelere kıyasla daha düşük kira fiyatlarına sahip olduklarını göstermektedir.

En Düşük Kira Fiyatları

Nisan ayı itibarıyla, İstanbul’un çeşitli ilçelerinde kaydedilen en düşük metrekare kira bedelleri ise şu şekildedir: Esenyurt 183 TL, Arnavutköy 189 TL, Esenler 190 TL, Sultangazi 193 TL, Silivri 200 TL, Sultanbeyli 205 TL, Avcılar 222 TL, Çatalca 228 TL, Büyükçekmece 230 TL ve Beylikdüzü de 230 TL olarak sıralanmaktadır. Bu veriler, özellikle düşük fiyatlı bölgelerin deprem riskinin yüksek olduğu alanlara daha yakın olduğunu ifade etmektedir.

En Yüksek Kira Fiyatları

Aynı dönemdeki verilere göre, İstanbul’un en yüksek metrekare kira fiyatlarının görüldüğü ilçeler arasında Kadıköy (520 TL), Beşiktaş (500 TL), Sarıyer (500 TL), Bakırköy (464 TL), Zeytinburnu (432 TL), Beyoğlu (388 TL), Ataşehir (384 TL), Şişli (375 TL), Üsküdar (350 TL) ve Maltepe (350 TL) yer almaktadır. Bu durumda, merkezi bölgelerin kira fiyatlarının oldukça yüksek olduğu ve şehirdeki gayrimenkul değerlerinin artış göstermeye devam ettiği gözlemlenmektedir.

Fiyat Artışları ve Gelecek Tahminleri

Dr. Ahmet Büyükduman, İstanbul konut piyasasında genel bir yükseliş trendi olduğunu belirtmektedir. Yıllık bazda kira artışlarının yüzde 44’e yükseldiği ifade edilirken, satılık konut fiyatlarının aynı dönemde sadece yüzde 26 artış gösterdiği bilgisi verilmiştir. Türkiye’nin genel enflasyon oranı ise yüzde 37,8 olarak dikkat çekmektedir. Bu bağlamda konut fiyatlarının, enflasyon seviyesini bile aşamadığı değerlendirilmiştir.

Büyükduman, depremin ardından zemin yapısı daha sağlam olan ilçelerde ve yeni inşa edilen konut projelerinde fiyat artışlarının yaşanabileceği uyarısında bulunmaktadır. Dolayısıyla, kiraların artması yüksek bir olasılık olarak görülebilirken, bu durum, özellikle güvenli bölgelere olan talebin artmasına neden olabilir.

Sonuç olarak, İstanbul’daki kira fiyatları, bölgesel farklılıklar göstermekte ve bu farklılıklar, konut alım satımını etkileyen birçok unsurun yanında, deprem gibi doğal afetlerin yarattığı endişelerle şekillenmektedir.