İzmir’de Deprem Sonrası Emsal Artışı Onaylandı!

0

BEĞENDİM

0

Çiğdem CANPOLAT GÜÇTEKİN / ÖNCÜŞEHİR – 30 Ekim 2020 tarihinde İzmir’de meydana gelen deprem, özellikle ağır ve orta hasarlı apartmanlar konusunda önemli dönüşüm çalışmaları başlattı. Bu süreçte, yapıların dönüşümü için emsal verilmesi gerektiği tartışmaları gündeme geldi. İzmir’in Bayraklı ilçesi dışındaki bazı bölgelerde açılan davalar sonucu, emsal artırımı talebi iptal edildi. Ancak, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’ne sunulan bu talep, meclis üyeleri tarafından kabul edilmedi; zira kararın yerel ilçelerden gelmesi gerektiği vurgulandı. Bu durumda, ilgili çalışmalarını tamamlayan Karabağlar ve Karşıyaka belediyeleri önerilerini İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletmişti.

Yapılan komisyon çalışmalarında, iletilen emsal artışları oy birliği ile kabul edildi. Bunların, 31 Aralık 2025 tarihine kadar geçerli olacağı ifade edildi. Söz konusu önergeler ise şu şekilde şekillendirildi: “İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/03/2025 tarihli ve 04.226 sayılı Kararı doğrultusunda, 30 Ekim Depremi sonrasında 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak belirlenen ruhsatlı yapıların dönüşümlerinde yaşanan sıkıntıların giderilmesine yönelik olarak yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesine ilişkin alınan Karabağlar Belediye Meclisinin 09/05/2025 tarihli ve 89 sayılı Kararının oy birliği ile kabul edildiğine dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu. (İmar ve Şehircilik Dai.Bşk.E.2539192)”

Aynı şekilde, “İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/03/2025 tarihli ve 04.226 sayılı Kararı doğrultusunda, 30 Ekim Depremi sonrasında 7269 sayılı Kanun çerçevesinde ağır ve orta hasarlı tespit edilen ruhsatlı yapıların dönüşümlerinde yaşanan sorunları gidermek üzere yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesine dair Karşıyaka Belediye Meclisinin 05/05/2025 tarihli ve 58 sayılı Kararı; İmar ve Bayındırlık Komisyonu tarafından olumlu değerlendirildi. Söz konusu meclis kararında yapılaşmaya ilişkin belirtilen hususlar, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/03/2025 tarihli ve 04.226 sayılı Kararı doğrultusunda şu şekildedir” şeklinde ayrıntılı bilgi verildi.

Buna göre, İzmir il sınırları içerisinde 30 Ekim 2020’de yaşanan deprem sonrası 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak belirlenmiş ruhsatlı yapıların can ve mal güvenliği açısından dönüşümlerinde yapılacak yeni inşaatlarda mevcut yapının ruhsatı ve mimari projesine %20’lik bir ilave yapılabileceği belirtildi. Bu ilave edilen %20’lik artış, toplam yapı inşaat alanına eklenirken belirlenen kat miktarından 2 kat daha fazla kullanılabileceği veya taban alanında da değerlendirilebileceği ifade edildi. Ayrıca, bu düzenleme çerçevesinde taban alanı, parsel alanının %60’ını geçmemek kaydıyla yapı yaklaşma mesafelerine uygun olarak uygulanacaktır.

İlgili düzenlemelerin geçerlilik süresi ise 31 Aralık 2025 tarihine kadar devam edecektir. Buna ek olarak, İzmir 2. İdare Mahkemesi’nin 21/11/2024 tarihinde verdiği ve 2024/1663 sayılı kararın ardından ilçe belediyelerine dağıtımın yapıldığı 16/01/2025 tarihinden önce alınan inşaat ruhsatı başvurularının ve mahkeme kararıyla durdurulmuş olan inşaatların iş ve işlemlerinin tamamlanacağı vurgulandı. Bu bağlamda, yeni inşaat ruhsatlarının düzenlenmesi de bu hükümler çerçevesinde mümkün olacaktır.