Konut Fiyatları Üç Büyük Şehirde Yükseldi!

0

BEĞENDİM

0

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Şubat 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verisini duyurdu. Açıklanan verilere göre, Şubat ayında KFE, bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artış gösterdi. Ayrıca, KFE bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,4 oranında yükselirken, reel olarak ise yüzde 3,9 oranında bir düşüş yaşandı. Bu veriler, konut fiyatlarının sadece nominal olarak artmasına rağmen, enflasyon etkisiyle reel alım gücünün azaldığını ortaya koyuyor.

Konut Fiyat Endeksi; Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla hesaplanmaktadır. Şubat 2026 itibarıyla, KFE, bir önceki aya göre yüzde 1,8 artış göstererek 215,5 seviyesinde gerçekleşti. Aynı dönemde, konut fiyat endeksi yıllık bazda ise yüzde 26,4 oranında bir artış kaydetti. Ancak, bu artışın reel anlamda bir azalışa işaret etmesi, konut alıcıları açısından alım gücünün düştüğünü göstermektedir.

Şubat 2026’da Türkiye’nin büyük şehirlerinden İstanbul, Ankara ve İzmir’de, KFE’nin bir önceki aya göre sırasıyla yüzde 2,2, 1,7 ve 1,4 oranlarında arttığı görüldü. Yıllık artış oranı ise İstanbul’da yüzde 28,0, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 25,8 düzeyinde gerçekleşti. Bu veriler, büyük şehirlerde konut fiyatlarının yüksek artış gösterdiğini, ancak artış hızının kısmen değişiklik gösterdiğini ortaya koymaktadır.

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre, Şubat 2026 döneminde Türkiye’nin farklı bölgeleri arasındaki konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, en yüksek yıllık artışın yüzde 31,0 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde gerçekleştiği belirlendi. Diğer yandan, en düşük yıllık artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gözlemlendi. Bu durum, bölgesel farklılıkların konut piyasasındaki etkisini net bir biçimde gösteriyor.

YKKE YILLIK BAZDA YÜZDE 34,2 ARTTI

2026 yılı Şubat ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), bir önceki aya göre yüzde 1,6 oranında artış göstermiştir. Yıllık bazda ise YKKE, nominal olarak yüzde 34,2 ve reel olarak yüzde 2,0 oranında artış kaydetmiştir. Şehirler özelinde incelendiğinde, İstanbul, Ankara ve İzmir’de YKKE’nin bir önceki aya göre artış oranları sırasıyla yüzde 2,4, 1,8 ve 0,7 olarak belirlenmiştir. Bu illerde yıllık bazda ise YKKE, İstanbul’da yüzde 41,0, Ankara’da yüzde 36,1 ve İzmir’de yüzde 34,1 oranında artış göstermiştir.

Bölgeler arasındaki karşılaştırmada, Şubat 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 41,0 ile İstanbul bölgesinde olmuşken, en düşük yıllık artışın ise yüzde 20,0 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde olduğu gözlemlenmiştir. Bu veriler, kira fiyatlarındaki artışın büyük şehirlerde oldukça belirgin olduğunu, ancak bazı bölgelerde bu artışın daha sınırlı kaldığını göstermektedir.